起原：东莞乐居

文/乐居财经 李兰

在“保交楼”大配景下，现房销售在提速。

据国度统计局数据，本年1-8月，寰宇商品住宅现房销售面积达1.34亿正常米，而同时寰宇商品住宅销售面积为5.1亿正常米，现房销售面积占比升至26.4%。

值得防卫的是，1-8月寰宇现房销售占比已增长至近十年来最高点，较2023年全年增长7.7个百分点，较2020年低点时增长16.2个百分点。

近十年来，诚然现房销售畛域进步，但是现房销售价钱却全体低于期房价钱，且从2022年以来两者价差渐渐拉大。贵寓表露，2024前8月商品住宅期房的销售均价为10984元/正常米，而现房销售则比期房低了23%，为8463元/正常米。

业内东谈主士分析，现房销售占比增长的背后“推力”无外乎库存压力、策略层面及配置商策略等，并预测本年全年现房销售面积会连接进步。

早些年，我国城镇住房总量不及，商品房预售制无疑极地面满足了我国住房的供应。如今，有业内东谈主士评价称，由于商品房预售制的存在，推行存在的商品房市集购买力被多数提前浪费，这大概是房地产去库存所濒临的最大“拦路虎”。

数据表露，2024年楼市去库存压力凸显，库存消化周期创历史新高，50城新建商品住宅库存消化周期长达2年之久。其中，有26城新建商品住宅库存消化周期超36个月，40城新建商品住宅库存消化周期在18-36个月。

其实，早在数年前，上海等地在地皮拍卖时加多了现房销售的条目，但彼时，现房销售旨在为土拍热度降温。

而客岁初于今新一轮现房销售是在“保交楼”的框架下鼓励的。2024年以来，寰宇至少30个省市发布鼓励现房销售试点关系文献。

易居酌量院智库中心总监严跃进指出，目下提现房销售则是跟保交楼挂钩，各地从保交楼、保护购房者职权的角度动身，建议现房销售花样。

《2023年寰宇烂尾楼酌量论说》数据提到，2023年上半年一二线城市的烂尾率约为5%，而三四线城市则约为4%。寰宇范围内，楼盘烂尾率约为3.85%。也即是说，寰宇的烂尾楼面积约莫是2.31亿平米。按照每套屋子100正常米策画，那即是231万套烂尾楼。

现房销售相较于期房预售上风显豁，可是，对配置商而言，这也意味着更大的压力。镜鉴筹商总监张宏伟暗意：“现房销售的上风是不言而谕的，比如耳听为虚、幸免烂尾、品性保险等，但是关于配置商来说，前期资金过问周期长、融资资本加多、利润空间被压缩是艰苦。”

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