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跟着近几年房价深度调理，奈何能快速地以理念念的价钱屋子将卖掉，成为业主们心头的一浩劫题。

不少业主将眼神对准了连年来兴起的二手房好意思化代售公司，据了解，这类公司大多所以从头装修、责难成交周期为卖点。

宋女士一家就是其中一员。夙昔两年间，她家位于宝山区的一套118.8往常米的屋子挂牌价从870万降至735万，于今仍未能成交。

本年8月，眼看着房价可能进一步走低，宋女士男儿与塑房(上海)商务商议有限公司（下称“塑房公司”）坚决了一份合同，野心将屋子交由塑房公司改造装修及代理营销。

具体来说，就是由塑房公司从头将屋子装修好，再由塑房公司把屋子卖出去，其中宋女士需要支付装修费42万元（合同坚决当日交2万首付款），代理营销费5万元。

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关联词，让宋女士莫得念念到的是，男儿坚决的这份合同，竟困扰了她泰半年，2万块钱装修首付款打了水漂。

心焦的业主

自2021年下半年起，上海二手房商场冉冉进入下行周期，宋女士一家野心将位于宝山区淞塘路的一套房屋（下称“宝山房屋”）进行出售。

“2022年下半年，屋子在就在中介挂牌了，没念念到之后房价一降再降，挂牌价从最早的870万降到850万，再到830万 ......终末沿途降至735万。”宋女士告诉时期周报记者。

关联词，即就是降价135万元，屋子依然没能卖掉。进一步下行的房价，让宋女士一家愈发心焦。

本年8月，宋女士男儿为了出售宝山房屋，与塑房公司坚决了《塑装暨代理营销管事合同》（下称“塑装合同”）。凭证塑装合同，乙方（塑房公司）将为甲方（宋女士）的房屋提供改造想象、代理装修、料理、奉行等管事。与此同期，房屋的代理营销管事也由该公司负责。塑装合同规章，宝山房屋初步拟订价钱为 735万元，房屋塑装费为42万元，代理营销管事费为5万。

图片着手：受访者提供

宋女士称，宝山房屋一直登记在她名下，但她大部分时辰皆住在山东故土，屋子的事情一直是男儿在收拾。至于男儿为什么遴荐塑房公司，宋女士告诉时期周报记者，一方面是因为屋子一直卖不出去，另一方面（塑房公司）销售比较宝贵，庸俗通过电话、微信等样貌共享得胜案例。

而在宋女士看来，促成男儿最终遴荐塑房公司最要道的少量是，（塑房公司）的销售曾暗里愉快，屋子一定能以高于782万的价钱（扣除售房中介费）卖出。

据宋女士显现，在与塑房公司坚决合同前，曾经有其他家装公司探讨过她男儿，并给出了报价。“（某家装公司）想象师上门量房后，给出的报价仅为20多万。比较之下，塑房公司并未上门量房，只是凭证网上找的户型图套公式，算出来42万的报价。”

不外，时期周报记者精通到，塑装合同中并未有肖似愉快。凭证塑装合同，其中特别指出，初步拟订价735万元由甲方拟定，此拟订价乙方不愉快为最终成交的甲方笔直价。若售房价钱（扣除售房中介费）杰出782万元整，超出部分50%作为乙方升值管事费。

此外，塑装合同中还商定，截止2025年4月 29 日前（即商定交房日历10月30日的六个月后），目的房屋未售出，则甲方在当日支付乙方剩余塑装费，乙方在三日内将房屋（乙方前期参加的硬装软装)录用给甲方，立时合同驱逐。

“男儿亦然病急乱投医，他们签合同的时候，我才知谈这事情。因为男儿所有这个词不懂装修，况兼屋子在我名下，我就没让交房”天然销售示意，最佳能提前交房，装修后恰巧赶上“金九银十”行情，但宋女士仍坚执亲身来上海看过塑房公司的样板间后才调交房。

宋女士示意，“屋子卖不出去如故够惨了，万一终末装修砸在我方手里，自住又住不了，这就又扩大了亏本了。”

拿不回的2万元首付

本年10月中旬，看完样板间后，宋女士向塑房公司建议驱逐合同，并要求清偿此前在签约时支付的2万块钱首笔塑装费。

凭证塑装合同，签约当日，甲方支付乙方首笔塑装用度2万元；待甲方交房当日再支付乙方塑装用度9.75万元；装修好后，甲方在装修好后三日内支付乙方剩余塑装用度11.75万元；

尔后，若2025年4 月 29日前，乙方帮甲方找到相宜买家并签约，则甲方在收到该房屋首付款后24小时内支付乙方剩余塑装暨代理营销管事费23.5万元；若在2025年4月 29 日前，房屋未售出，甲方则在当日在支付乙方剩余塑装费18.5万元。

对于驱逐合同的根由，宋女士称，在参不雅塑房公司样板间本领，她发现天然房间的装修立场较为表层次，然则实质所用装修建材价钱与崇高的装修费彰着不符。

宋女士指出，塑房公司在销售时愉快将为业主装配中央空调，并允许业主在格力、小米和好意思的三个品牌中进行遴荐，宋女士男儿遴荐了格力品牌。关联词，在塑装合同中，所愉快的中央空调则炫夸为“格力中央空调(风管机)系列”。

“没搞过装修的东谈主，一般皆不懂两者的区别。中央空褪色风管机所有这个词是两个认识。”宋女士对时期周报记者示意。

时期周报记者商议格力天猫旗舰店客服获悉，中央空调是一拖多的样式，而风管机是一拖一的样式。比较于风管机，中央空调价钱杰出不少，且舒戒指、节能、踏实性方面更优。

图片着手：格力官方旗舰店

对于宋女士的诉求，塑房公司方面并不认同。塑房公司示意，合同中写明“在崇敬废除原装修前，若甲方不连续本质合同，需支付乙方爽约金2万元”，故塑装费不予退款。

而宋女士则示意，“咱们莫得交房，塑房什么皆没干，就要收2万块爽约金，这不是霸王条目嘛，我弗成摄取。索性是莫得交房，否则后头非论装的什么样、卖成什么样，我皆得买单。”

12月19日，就宋女士所说起的塑装合同以及霸王条目，时期周报记者拨打了塑房公司官网所留电话，在记者标明身份后，电话立即被挂断。尔后，记者屡次拨打该电话，均无东谈主接听。

记者还拨打了塑房公司在合同中所留电话，对方示意，对相干情况并不知情，当今如故不在塑房公司责任。此外，时期周报记者还向塑房公司官网邮箱发送了采访函，但摈弃发稿，暂未有任何回复。

就塑装合同中条目是否合理，时期周记者商议了上海市浩信讼师事务所高等联合东谈主王俊伟讼师。

王俊伟对时期周报记者示意：“业主的诉求其实是卖房，不是为了装修，塑房公司在于业主坚决合同期将卖不掉屋子的风险全部转嫁给业主，这一项有点拒抗常理。从往还习气来讲，这种往还模式应该是好意思化公司来参加装修款项、而不是客户来支付。”

王俊伟指出，塑装合同条目想象中彰着带有率领性字眼，比如在第四条第（3）项中注明：乙方（塑房公司）前期参加的硬装软装，彰着与用度支付相互矛盾，给业主形成了用度皆是好意思化公司最终承担的错觉，对客户彰着挣扎正、永诀理；其次，从两边对合同条目产生争议的讲授角度，也应动作出不利于提供行动条目一方（塑房公司）的讲授。

图片着手：受访者提供

王俊伟建议，业主可凭证《中华东谈主民共和国民法典》第四百九十七条，来主张合同条目无效。《中华东谈主民共和国民法典》第四百九十七条相干规章， 有下列情形之一的，该行动条目无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条文章的无效情形；（二）提供行动条目一方永诀理地辞退简略缩小其牵累、加剧对方牵累、鸿沟对方主要权力；（三）提供行动条目一方扼杀对方主要权力。

此外，王俊伟还指出，“合同中天然有2万元爽约金的商定，但业主也不错建议爽约金过高、要求按实质亏本进行调低，法院或仲裁机构也会凭阐述质亏本情况酌情调理。”

商场下行期兴起的二手房好意思化代售公司

天眼查炫夸，塑房公司建造于2020年9月，注册本钱为1000万元，法定代表东谈主是朱济波，公司由上海塑房想象工程商议集团有限公司全资执股，通过股权穿透不错发现，朱济波是受益扫数东谈主。

图片着手：天眼查

官网炫夸，塑房公司是“Home Staging”模式在国内的领航者与更正者，该公司在二手房售卖经过中愚弄“塑装”单边代理模式的营销管事，为业主提供全场所管事，匡助业主更好更快地卖房。

塑房公司互助中介门店超3000家，互助房产牙东谈主超3万东谈主，领有超20万私域流量池，并与上海各大区域动迁办互助。自2020年建造于今，塑房公司已累计匡助1000+上海业主处置卖房费劲。

在官网上，塑房公司还展示了好多成交案例。不错发现，经过该公司改造和营销后，部分房屋的成交周期低于1个月，以至还有成交周期仅5个小时的案例出现。此外，亦有部分房屋的成交价钱超出商场同期成交价位，又或是极大提高了买方的预算。

图片着手：塑房公司官网

值得精通的是，塑房公司在官网中敷陈自己单边营销对于渠谈转变时，所用的是太平洋房屋的相片。时期周报记者探讨太平洋房屋相干东谈主士，取得的回复是“太平洋房屋和二手房好意思化代售的公司莫得互助。”

图片着手：塑房公司官网

事实上，商场上的二手房好意思化代售公司并不在少数。据记者查询获悉，以上海为例，除塑房外，亦存在不少二手房好意思化代售品牌，举例享友家、中城焕新家、焕新房等。

有从业超10年的家装东谈主士示意，二手房好意思化代售公司的兴起与近两年上海房价下行关系。“业主们急于变现，屋子又有价无市。在这么的情况下，这种模式如实会诱骗不少东谈主尝试。”

另有业内资深东谈主士指出，自2021年底于今，收集上出现了不少卖房宣传视频，宣称“采选外洋流行的Home Staging模式“、“业主挂了一年皆莫得卖掉，一个月就卖掉了”、“卖房全托管，屋子咱们负责装修，装修好了咱们负责卖”等等。

该东谈主士示意，其果真2021年之前，也有干二手房好意思化代售的机构，但多半是为炒房公司。庸俗炒房公司自己会承担装修成本，要是鸿沟时辰内未卖出房屋，装修参加就送给业主，又或是公司径直把屋子以商定的底价买下。跟着2021年年底房价下行，二手房好意思化代售模式出现了迭代升级。

“如今的二手房好意思化代售的模式，参加的扫数装修成本，渊博皆需要业主我方来承担，且商定高于某个价钱之上成交的金额，还需要和公司五五分红。”

据该东谈主士议论，天然国内的二手房好意思化代售和外洋的Home Staging有雷同性，然则外洋Home Staging管事商渊博采选局部修缮，和更低成本、更机动的产物租借模式，而非拆掉原装修从头装修。

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发布于：广东省